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前海深港现代服务业合作区十四、十六 开发单元规划

发布时间:2019-07-08来源: 阅读数:1184

获得奖项:二等奖

项目类型:详细蓝图

编制单位:广东省城乡规划设计研究院深圳分院

德国慕尼黑AP国际建筑事务所联合体 ?

编制时间:2012.10.12


一、项目背景

2010年8月26日,国务院批复同意《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》,确定前海合作区的战略定位为“粤港现代服务业创新合作示范区”。同年9月,开展了《前海深港现代服务业合作区综合规划》编制工作,并于 2012年4月26日市政府审议通过。规划倡导以单元开发模式实规划,划定了22个开发单元和102个街坊。在此背景下开始了本次单元规划的编制工作。十四、十六开发单元位于前海深港现代服务业合作区的妈湾片区,招商综合保税区的北部。单元背靠大小南山,面临前海湾,既是合作区海上门户的起点,也是综合发展带的端点。


二、规划思路

本次规划以上层次规划为指引,与周边开发单元进行紧密结合,以“绿色地毯”“前海客厅”“水城城门”“在公园中生活与工作”“高效集约与低碳生态有机平衡”等创新设计理念形成片区特色城市空间,同时借鉴国内外相关成熟经验及技术方法, 提出以“绿色账号交易”“地上权”“单元平衡制度”等新技术方法作为片区的实施策略,让片区成为前海的“海上门户”和“国际港城”。


三、主要内容

1. 规划目标

十四、十六单元肩负妈湾片区未来城市功能发展的重要职能。优先发展国际级航运服务综合产业功能与产业链配套功能以及海洋文化复合多元功能,创建高效集约与低碳生态融合的世界级特色主题航运创新服务中心与海洋文化活力中心。

2. 空间结构与功能布局

以放射状通海的“井”字形绿态公共空间网带为主框架,通过网络空间结构串连与融合航运服务与海洋文化复合多元功能。沿前海湾湾口布局海洋文化MALL综合体区与海洋文化服务区,将主题航运商务区布局在“井”字网络的核心区,在紧临南侧十八单元的保税区与东侧十五单元现代物流总部,布局综合性主题信息服务区,并配置科技创新SOHO区。

3. 城市设计

构建“井”字形绿态公共空间网带以及与其相 对应的“手指式”“岛式”空间导向体系,打造前 海湾系列城市门中的“中国前门”与“妈湾门”以 及“井”字形公共空间中的系列城市主题特色空间。围绕轨道站点进行高强度开发,构成高层集聚区,并结合系列“节点式”“跳跃式”制高点区,整体形成“中间高四周低”“高低起伏”“疏密有致”的面向中国南海与前海湾的特色城市轮廓界面构图。





四、创新特色

1.六条放射状通海“井”字形“绿色地毯”公共 空间

凭借特有的双海岸景观资源优势,构建放射状通海的“井”字形绿态网带。作为公共空间主框架的复合功能绿态网带,通过其对街区界面骑楼、通廊等和地块内院、后院的多向空间渗透以及部分建筑地面架空层直接渗透,构成序列绿态空间与公共空间层级规划结构体系,从而形成城市空间的“绿 色地毯”,建立“在公园中生活与工作”的愿景城市个性空间。

2. 系列“手指式”与“岛式”多街区(子单元)城市特色导向空间

以“绿色地毯”空间为骨架,构建通海向“手 指式”“ 岛式”多街区子单元式实体导向组合空间。

3. 系列城市节点主题空间与城市文化特征空间

视前海湾为“前海客厅”,沿水湾岸线突出城市系列节点式亮点空间,构成中国南海珠江口前海片区的前景城市特征轮廓线以及前海湾系列城市门中的“中国前门”与“妈湾门”特色亮点空间。与此同时,在“井”字网带的交叉空间及网带入海口空间打造八个以上的城市系列主题空间,每个主题空间结合与其围合界面共同构成系列人文特色空间,突出单元自身特有都市特色。

4. 灰地制—地上权

借鉴国际“灰地制”百年来成熟经验,为承接城市公共活动、文化活动功能以及未来城市功能提供发展空间,将十四单元沿水岸用地构建以公共利益为前提的永久性“灰地制”体系,预备用以大型社会公共活动,提供开展以前海海洋文化为主题活动的城市弹性空间。

5. 综合环境价值平衡开发模式策略

运用国际成熟的“高效集约与低碳生态平衡” 与“绿色账号”等单元平衡制经验,一方面充分利用各个地块与邻近“绿色地毯”不超过100米步行距离的规划特点,获得地块环境价值相对均衡性,另一方面根据开发强度建立土地利用经济价值“等值平衡”策略体系,探索倡导“规划设计”与“开发管理与引导建设”紧密相关的公共程序体系。

6. 街区式复合多元功能开发与“城市功能产品”

以整体开发控制与引导为前提,结合市场运作发展变化,建立整体街区式开发体系,突出强调水平向街区式 (基本单位街区/坊,特殊多街区/坊以及可能的下分街坊等组合)与垂向复合多元功能体相结合的、具有主题特色的“城市功能产品”构成。


五、实施效果

2014年8月21日,本项目顺利通过了前海局专家评审会议。2014年11月28日,项目获前海局单元专题局长办公会顺利通过。2014年12月最终形成了完善的管理导控实施文件,具体到街坊规划设计导控要点,直接指导具体项目的实施开发,积累了独特创新的前海开发实施经验,是一个直接面向实施开发的单元规划。具体实施情况如下:

本规划区与前海其他单元和蛇口片区集体纳入中国(广东)自由贸易试验区,2015年4月正式挂牌。规划促进前海保税港区围网范围的划定。 促进妈湾大道下穿,优化沿海景观资源。妈湾大道将于 2016 年动工建设。规划积极推进落实了前海市政、交通、慢行系统、绿色建筑等各专项规划的编制工作。

规划积极配合前海局指导完成前海规划展厅模型的建设,推动了前海的招商引资工作。

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